英国房地产市场的一个特点就是资产的流动性强,同时也具有健全、公平的法律保障。


  近日,BBC中文分别采访了伦敦金融城中长期从事房地产业工作的一些专业人士,请他们分析了新冠病毒疫情对英国房地产市场的冲击,以及疫情后市场的走向。 以下节选自BBC新闻。



  英国经济重头戏

  据悉,面对疫情之下的经济现状,英国政府已将重振房地产市场和建筑业放在疫情后恢复经济活动的重头位置;特别是在占英国人口和经济活动绝大多数的英格兰地区,因此不少专业人士预计房地产市场复苏反弹潜力巨大。


  英格兰地区的房地产经纪、搬家公司和产权转让交易机构已获准重新营业,前提是有关人员要遵守保持社交距离的规定。


  贝克·麦坚时(Baker McKenzie)律师所英国不动产部门相关律师和伯克希尔哈撒韦中国区相关负责人分别表示,目前看来,2020年的新冠病毒疫情对英国,特别是对伦敦的房地产市场冲击是「暂时的」。由于英国土地私有,供给长期不足的现状难以改变,市场上无论是商业地产还是住宅房地产的刚需仍然存在。


  英国房地产投资前瞻

  英国国家统计局和英国土地交易登记署最新数据似乎也为这个观点提供了一些证据:英国疫情封锁前,2020年初伦敦房产价格当时正以3年以来最快的速度上扬。



  另外,美国著名投资人巴菲特也是在英国脱欧后进军英国房地产市场。伯克希尔哈撒韦中国区相关负责人表示,房地产是包括英国在内的所有国家的重要资产和经济平稳利器,其抗险能力体现在很多方面。虽然遭遇新冠疫情,英国房市重启有很多利好因素,前景应该还是充满阳光的,包括享誉世界的老牌的教育,稳定的经济等社会综合因素。


  在新冠疫情之下,欧洲成了重灾区,从人流量的限制这个角度上来说,英国的脱欧反倒成为不幸中的万幸,未来有益于防控欧洲国家之间可能发生的疫情再传播。


  英国经济危机中的潜力

  分析指出,虽然新冠疫情对英国经济造成巨大冲击,很多经济学者较悲观的预测警告称,但与此同时,英国政府也出台了一揽子救市、救经济措施,包括对因为疫情无法工作的普通工人予以财政补贴,由政府支付原工资80%,确保其生活消费包括归还房贷能力,以及房贷也可以予以一定的延期等等。


  因为疫情,英国和美欧一样将低利率时代推向极限:英格兰银行2020年3月将基准利率降低到0.1%,5月份维持这一历史新低水平。在房地产市场上,这也符合英国多年来刺激居民增加杠杆的住房金融政策。


  伯克希尔哈撒韦中国区相关负责人表示,新冠疫情对英国房地产交易的冲击的同时,引述巴菲特的话说:千万不要白白浪费一次严重的危机。对有实力的投资者来说,这也是投资机遇。贝克·麦坚时(Baker McKenzie)律师所英国不动产部门相关律师表示,英国特别是商业房地产市场的一个特点就是资产的流动性强,同时也具有健全、公平的法律保障,没有不必要的流程,相比较很多国家来说对待国内外投资者一视同仁。


  实际上,即便在疫情封锁时期,包括港资、中东财团、欧洲基金在内的众多国际机构或个人投资者都通过了远程下单的方式,来对英国的一些优质资产进行竞购投资或交易。


  一场疫情,让我们看到了众多行业的专业人士对英国经济的继续看好,同时,作为欧洲金融中心的英国,对投资者的吸引力依然不减!英国在经济、政治、生活稳定方面的优势依然明显!那么,疫情过后,对于想要快速登陆英国,进军英国房地产市场的投资者而言,该如何选择呢?


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