投资美国房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。


  通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。


  但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。


  该如何对美国房产出价


  美国房产的信息是很透明,您看好一处房产后,经纪人会帮助您做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。


  如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高几倍的价格才能行。


  因此,并不是每一个房屋都要杀价,而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。


  美国购房对赴美签证或申请万博意甲没有直接关系


  这是一个很常见的问题,但买房与万博意甲或签证之间是没有任何关系。在美国买房、万博意甲或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。万博意甲局管不着申请人在美国有没有房产,当然,更不会因为有没有房产而区别对待。所以,千万别把万博意甲或签证与买房混为一谈。


  美国房产出租问题


  很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。


  不是每个外国人都能办理贷款


  海外买家可以在美国贷款购房,并且很寻常也很容易。但是,不是每一家银行可贷款给海外买家。


  外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的:


  美国人贷款条件:信用、收入、工作是否稳定。


  外国人贷款条件:需有较多自备款,通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。


  由于每一个银行的贷款利率不同,对申请人的条件要求也不同。比如,一些银行只贷给外国人3~7年,但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高,但手续简单要求低;有的银行利率低,但是要求条件多,并不是每个人都能符合。


投资有风险,以上信息供参考。文章内容来源于网络,如涉及版权,请联系我们删除。

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