在近期2017年美国投资高峰论坛上,知名企业家冯仑先生分享了自己在美国投资近20年来的经验,引发了现场八百嘉宾的盛赞。


  冯仑先生指出:中国人投资美国的方式有很多,包括企业并购、房地产和万博意甲投资。其中,投资房地产是比较常见的一种方式。一般而言,中国人在美国买房基本出于子女教育、度假需求、资产配置、特殊目的等四大需求,但无论出于何种目的,美国都是当下高净值人群进行海外投资的热门选择。




  国人在美国买房几大热门州购房费用一览:



  1.曼哈顿 、长岛(纽约地区)


  纽约地区买房时的一次性费用:


  1)房款

  2)产权保险约合:0.4%

  3)转让税(州和郡)约合:1.8%

  4)律师,登记,POA等费用:0.16%

  5)调查费等杂费:0.1%


  买房后日常的花费:


  1)房产税 2-3%各不相同

  2)管理费,1~2美元每平方尺


  2.华盛顿(华盛顿地区)


  华盛顿地区买房时的一次性费用:


  1)房款

  2)过户公司收取的过户费700-800美元

  3)房产证保险费用:25万美金以下的房价中每1000美金收取4.75美金;25-55万美金房价中每1000美金收取4.05美金;50-100万美金房价中每1000美金收取3.45美金;100-200万美金房价中每1000美金收取3美金

  4)政府部门的记录费用60美元和测量土地费用190美元。

  5)支付政府部门的一次性过户费。

  6)房产税的费用是每年要交的,一般在过户的时候,会提前把半年的费用交掉。

  7)HOA的过户费,一般也就50-150美元一次性的。过户的时候,也会提前交几个月。


  买房后日常的花费:


  1)房产税:估价的0.883%。政府会每年对地产进行评估,一般来说评估价都会低于市场卖价。对于投资蒙郡来说,地税的比例是个很好的卖点。

  2)HOA的费用。每个社区不一样,低的50美元每月,高档社区300美元一个月。







  3.休斯顿、达拉斯(德克萨斯州)


  德州买房时的一次性费用:


  1. Escow fee(产权公司费用):$200

  2. Copy postage(影印和邮寄费用):$15

  3. Government fee(政府记录费用):$30

  4. E-recoding fee(电子记录费用):$5

  5. HOA Transfer(物业管理转户):$250


  买房后日常的花费:


  1. 房子保险一年:$700-1000

  2. 房产税:政府收取每年以房屋价值的2.5-3.5% 不等。

  3. HOA(社区物业管理委员会费用):休斯顿分很多个城市,比如katy,sugarland等等,如果房子在HOUSTON city都不用HOA,但是其他在$300-1000。有保安门卫的社区可以达到1000美金或以上。

  4. 花园割草费用:老墨一般收取$30-50不等的割草费用,夏天每两周割一次,夏季会有7个月的时间,冬天则不需要怎么处理,如自己处理,则免掉这些费用。

  5. 每年房子的保养费:这看房子的新旧,数字可以是0,也可以是$500左右或更多,视乎房主对房子的保护程度。每年预留500美金左右是非常建议的。


  4.西雅图(华盛顿州)


  华盛顿地区买房时的一次性费用:


  1)房款:以$100万美金计算,而且是现金交易的情况下

  2)递交offer时的定金: 2-3% (会在过户最终费用中减去定金部分)

  3)请专业验房专家检验房屋的费用400-700 ( 房屋面积大小)

  4)过户费用1000-1500 左右

  5)当年的房产税 按过户时间在买方和卖方间分摊。


  买房后日常的花费:


  1)每年的房产税1% 政府估价(不一定是房价,当时的政府市场评估价)

  2)每年的房屋保险费:根据房屋大小新旧和价格,$800-1000

  3)水电垃圾煤气:每个月$200-300 左右 (根据家庭使用情况),如果是出租的话,一般房客付。

  4)物业费:独立房屋几乎没有,但如果社区较新的话,每月几十块钱不等。大部分连排别墅不需要物业费。

  5)托管费用:如果是远程投资,8-10% 房租的管理费,需要维修或清理费用另算。


  5.西棕榈滩 、迈阿密 、奥兰多(佛罗里达州)


  佛罗里达州买房时的一次性费用:


  1)Settlement or closing fee ( 产权公司服务费) 大概 250美金左右。(产权公司过户大部分费用和产权保险、产权调查等大的费用均由卖方出)

  2)当月或这个季度的的物业管理费用(一般社区物业200-300美金)

  3)如果本年的房屋税还没交的话,卖方将购房前这一年的费用在过户时给买方,由买方在年底一起缴纳。但如果是年末,买房就直接缴纳从过户日到年底这些天的税。

  4)政府登记费:$50美金左右

  5)政府水电等杂费:100美金左右


  买房后日常的花费:


  1)社区物业管理费 200-300月 包括剪草服务、保安服务、社区设施、垃圾收集等。

  2)房屋税 由于政府每年评估的价值不一样所收的房屋税也不一。

  3)房屋保险 $600/年 如果加风险:$1500 左右一年 。2000年之后的房屋结构比较好,保险相对更便宜些。越新的房屋保险相对更便宜。


  6.波士顿(马萨诸塞州)


  马萨诸塞州买房时的一次性费用:


  1)房款:以$100万美金计算

  2)律师费 $500

  3)产权保险 $4,000

  4)政府登记费 $400

  5)Home Stead $100


  买房后日常的花费:


  1)房产税(政府估价的0.8%-1.8%,各个市镇不一样,一般好区就贵,政府估价一般是房价的80%)

  2)物业费(独栋别墅,只有联排或公寓有)每个月$150-$2000不等。





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